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NOVEDADES EMPLEADOS DE HOGAR 2019 PUBLICACIÓN DEL REAL DECRETO-LEY 2018, de 28 de diciembre (BOE 29-12-2018)

LAS NOVEDADES ESTABLECIDAS PARA EMPLEADOS DE HOGAR desde el 1 de enero de 2.019 son:  Creación de un último tramo de cotización para que la base de cotización sea el salario percibido, se fijan las horas máximas de realización por tramo, se mantiene la reducción del 20% en las cotizaciones y se reduce el periodo transitorio para la equiparación completa con el resto de trabajadores del Régimen General y cotizar por el salario real a 2021.

En cuanto a SALARIO MÍNIMO A PERCIBIR, se aplica como mínimo el Salario Mínimo Interprofesional año 2019 asciende a 900 € x 14 mensualidades:

            A jornada completa (40 horas semanales) el salario mínimo interprofesional es de 1.050€ brutos con pagas incluidas para trabajadora externa, e irá en proporción a la jornada realizada (tiene derecho a dos horas para las principales comida de descanso y un descanso semanal de 36 horas seguidas como hasta la fecha). Las internas requieren pactos de horas de presencia, pernocta, según necesidades a analizar…etc.

En cuanto a BASE DE COTIZACIÓN PAGO A SEGURIDAD SOCIAL MENSUAL:

A estos precios se le puede aplicar una bonificación del 20% durante año 2019 (la aplica directamente la Tesorería General de seguridad social en caso de  tener derecho) de bonificación sobre el 23,60% (contingencias comunes) de la base de cotización, siempre y cuando el empleado no hubiera figurado de alta en el Régimen Especial a tiempo completo para el mismo empleador dentro del periodo comprendido entre 2 de agosto y 31 de diciembre de 2.011.

Exclusiones: Estos beneficios en la cotización a la Seguridad Social a cargo del empleador no serán de aplicación en los supuestos en que los empleados de hogar que presten sus servicios durante menos de 60 horas mensuales por empleador asuman el cumplimiento de las obligaciones en materia de encuadramiento, cotización y recaudación en dicho sistema especial, de acuerdo con lo establecido en la disposición adicional vigésima cuarta del texto refundido de la Ley General de Seguridad social.

La cotización a la Seguridad Social en el Sistema Especial para Empleados de Hogar establecido en el Régimen General de la Seguridad Social se efectuará conforme a las siguientes reglas:

  1. Cálculo de las bases de cotización:

            1.º Las bases de cotización por contingencias comunes y profesionales se determinarán con arreglo a la escala, en función de la retribución percibida por los empleados de hogar, prevista anualmente en la Ley de Presupuestos Generales del Estado.

            2.º Durante el año 2020, las retribuciones mensuales y las bases de cotización de la escala se actualizarán en idéntica proporción al incremento que experimente el salario mínimo interprofesional.

            3.º A partir del año 2021, las bases de cotización por contingencias comunes y profesionales se determinarán conforme a lo establecido en el art. 147 LGSS, sin que la cotización pueda ser inferior a la base mínima que se establezca legalmente

    b) Tipos de cotización aplicables:

1.º Para la cotización por contingencias comunes, sobre la base de cotización que corresponda se aplicará, a partir del 1 de enero de 2019, el tipo de cotización y su distribución entre empleador y empleado que se establezca con carácter general, en la respectiva Ley de Presupuestos Generales del Estado, para el Régimen General de la Seguridad Social.

2.º Para la cotización por contingencias profesionales, sobre la base de cotización que corresponda se aplicará el tipo de cotización previsto en la tarifa de primas establecidas legalmente, siendo la cuota resultante a cargo exclusivo del empleador. Desde el año 2012 hasta el año 2020, a efectos de determinar el coeficiente de parcialidad (regla a) art. 247, LGSS) aplicable a este Sistema Especial para Empleados de Hogar, las horas efectivamente trabajadas en el mismo se determinarán en función de las bases de cotización a que se refieren los números 1. º y 2. º del apartado “Cálculo de las bases de cotización”, divididas por el importe fijado para la base mínima horaria del Régimen General por la Ley de Presupuestos Generales del Estado para cada uno de dichos ejercicios.

3. La acción protectora en este régimen para el subsidio por incapacidad temporal, en caso de enfermedad común o accidente no laboral (art. 251.a) LGSS) será de aplicación a partir de 1 de enero de 2012.

4. Desde el año 2012 hasta el año 2020, para el cálculo de la base reguladora de las pensiones de incapacidad permanente derivada de contingencias comunes y de jubilación causadas en dicho período por los empleados de hogar respecto de los periodos cotizados en este sistema especial solo se tendrán en cuenta los periodos realmente cotizados, no resultando de aplicación lo previsto en los artículos 197.4 y 209.1.b).

Novedades y modificaciones en distintas materias recogidas en el Real Decreto 1462/2018, de 21 de diciembre

Estimados clientes:

En la publicación del Real Decreto 1462/2018, de 21 de diciembre, se fija el salario mínimo interprofesional para 2019 en 900 € abonado en 14 mensualidades (12 mensualidades + 2 pagas extras).

Adjunto os remitimos las principales novedades y modificaciones en distintas materias recogidas en este Real Decreto Ley:

EN CONTRATACIÓN LABORAL

I.- Deroga las medidas e incentivos a la contratación vinculadas a una tasa de desempleo superior al 15 por ciento:

Para nuevas contrataciones a partir de 01/01/2019 dejan de poder realizarse y por tanto tener derecho a bonificación, los contratos descritos:

• Contrato indefinido de apoyo a emprendedores,

• La posibilidad de celebrar contratos de formación y aprendizaje con personas de entre 25 y 30 años

• Los incentivos a la contratación a tiempo parcial con vinculación formativa,

• La contratación indefinida de un joven por microempresas y empresarios autónomos,

• Los incentivos a la contratación en nuevos proyectos de emprendimiento joven,

• El contrato al primer empleo joven e incentivos a los contratos en prácticas.

II.- En los contratos de carácter temporal cuya duración efectiva sea igual o inferior a cinco días, la cuota empresarial a la Seguridad Social por contingencias comunes se incrementará en un 40 por ciento (apdo. 4, D.A. 2ª), encareciéndose el pago de seguridad social a cargo de la empresa, hasta diciembre 2018 es porcentaje era de 36%.

III.- Actualización del tope máximo y de las bases máximas de cotización para 2019 pasando a ser 4.070,10 e incremento en las Tarifa de Primasde cotización por contingencias profesionales. La cotización a accidentes laborales y enfermedades profesionales (art. 3 y D. F. 5ª), tarifas que se establecen en función del C.N.A.E según actividad de la empresa y que es más elevado cuanto mayor riesgos o peligrosidad tenga la actividad desarrollada para los trabajadores. Las empresas de  construcción 6,70%, las industrias alimentación 3,20%,  comercio mayor 3,30%,  transporte mercancías carretera 3,70%, restaurantes 1,50%, comercio menor-detallistas 1,65%….etc.

IV.- Inclusión obligatoria en el Régimen General de la Seguridad Social de quienes participen en programas de formación, prácticas no laborales o prácticas académicas externas(D. A. 5ª). Obligación de dar de alta en seguridad social a participantes en prácticas en las empresas, para lo que debéis contactar con la asesoría antes del inicio de las prácticas aportando convenio firmado con la entidad formativa así como datos del participante en las prácticas para proceder a formalizar su alta en seguridad social ,  generación mensual de nómina con “bolsa de ayuda al estudio” y cotización a seguridad social para ingreso de cuotas a cargo de la empresa.

V.- Suspensión del sistema de reducción de las cotizaciones por contingencias profesionales por disminución de la siniestralidad laboral(D. A. 3ª), de forma que desde 2019 quedan suspendidos los accesos a la solicitud del BONUS por disminución de la siniestralidad laboral, si bien durante el 2019 se procederá a la reforma del real decreto 231/2017 de 10 de marzo, que es el que regula lo señalado.

EN CUANTO A AUTONOMOS, desde el recibo de enero 2019 que os cargarán entre el 29 al 31 del mes, veréis incrementado el mismo no solo por la subida de base de cotización, sino también por las nuevas obligaciones a la hora de coberturas por las que hay que cotizar, es obligatorio cotizar por contingencias profesionales así como por el cese en la actividad (el mal llamado paro para los autónomos).

Actualización de las bases mínimas y otros límites de cotización.

           Base mínima autónomo 944,4 0€ al mes y máxima 4.070,10 € al mes, si bien por razones de la edad así como del tiempo de cotización se publican topes mínimos de cotización a partir de los 48 años a así como máximos.

          La base de cotización mínima para autónomo societario así como autónomos que durante el 2018 hubieran tenido de manera simultánea contratados al menos a 10 trabajadores asciende a 1.214,10€ al mes.

Cotización obligatoria por contingencias profesionales y cese en la actividad desde 01/01/2019

La cotización por contingencias profesionales, supone contar con la cobertura en asistencia sanitaria con la mutua en caso de accidente de trabajo y enfermedad profesional, que será la entidad que además de daros la baja médica os realice el pago de la prestación durante el proceso de baja a razón de 75% de la base de cotización llevada a precio diario (base cotización/30 días).

En caso de que tengáis algún accidente laborales debéis contactar con la asesoría para comunicarlo de forma que además de prepararos la documentación para solicitud de pago (presentar en 15 días) podamos cumplir con la presentación del pertinente parte de accidente ante el Ministerio de trabajo.

La cotización por cese en la actividad, dará derecho (una vez se está cotizando por esta contingencia al menos 12 meses) a una prestación de 4 meses, pudiendo llegar a percibir hasta 24 meses de prestación en caso de cotizar 48 meses en adelante. El importe de la prestación es del 70% de la base reguladora obtenida por el promedio de bases de cotización, existiendo claro está un mínimo a cobrar según tenga hijos (107% a 80% IPREM) así como un máximo (175% del IPREM HASTA 200% O 225% del IPREM con uno o más hijos a cargo).

Para optar al cobro de esta prestación por cese en la actividad, se debe estar al corriente con la administración, inscribirse como desempleado y suscribir compromiso de actividad así como que la baja como autónomo se deba a motivos:

Económicos, técnicos, productivos u organizativos determinantes de la inviabilidad de proseguir la actividad económica o profesional. Se entenderá que se dan estos motivos:

  • Pérdidas derivadas del desarrollo de la actividad, en un año completo, superiores al 10% de los ingresos obtenidos, excluido el primer año de inicio de la actividad.
  • Existencia de ejecuciones administrativas o judiciales tendentes al cobro de las deudas reconocidas por los órganos ejecutivos que comporten, al menos el 30% de los ingresos de la actividad del trabajador autónomo correspondientes al ejercicio económico inmediatamente anterior.
  • Declaración concursal que impida continuar con la actividad.
  • Fuerza mayor, determinante del cese temporal o definitivo de la actividad económica o profesional
  • Pérdida de licencia administrativa
  • Violencia de género determinante del cese temporal o definitivo de la actividad económica o profesional
  • Divorcio o separación matrimonial , mediante resolución judicial, en supuestos de autónomo colaborador de titular del negocio.
  • Cese involuntario como administrador o consejero de la sociedad o en la prestación de servicios a la misma y la sociedad haya incurrido en pérdidas superiores al 10% de los ingresos obtenidos en un año completo, excluido el primer año de inicio de la actividad, o bien haya disminuidos su patrimonio neto por debajo de las dos terceras partes de la cifra del capital social.

                No se cotiza por cese en la actividad los autónomos que estén pagando la cuota con reducción y bonificaciones. Por lo que el pago de autónomo a los que se aplique tarifa plana durante 12 meses será de 60 €.

Fijación de los tipos de cotización al RETA para 2019 y un aumento progresivo de los tipos de cotización aplicables por contingencias profesionales y por cese de actividad:

El tipo de cotización durante 2019 será del 30% (en 2.020 será 30,30%, en 2.021 será 30,60% y en 2.022 será 31%).

Os ponemos algunos ejemplos de total a pagar autónomo por actividades, rogamos contactéis con nosotros para información individualizada:

                De forma que con cotización mínima autónomo 944,40 €, el importe a pagar será 283,32 €.

                De forma que con cotización mínima como societarios y autónomo con 10 trabajadores en 2018  1214,10€, el importe a pagar será 364,23 €

• Aplazamiento de la aplicación de la figura de trabajador a tiempo parcial, se produce una nueva suspensión del trabajo por parte del autónomo a tiempo parcial.

• Opción por una mutua colaboradora con la Seguridad Social de trabajadores del Régimen Especial de la Seguridad Social de los Trabajadores por Cuenta Propia o Autónomos que hubieran optado inicialmente por una entidad gestora. Todos los trabajadores de alta anterior a 1998, que no tengan concertada una Mutua deben elegir una, y el plazo para realizarlo es hasta el 31 de marzo, con fecha de efectos del 1 de junio de 2019.

• Nuevo tipo de infracción laboral grave para la lucha contra los falsos autónomos, dar de baja a empleado cuenta ajena y posteriormente alta como autónomo para seguir prestando el mismo servicio en la empresa, se considera sanción grave con multas que van desde los 3.126€ a los 10.000€.

EN CUANTO A JUBILACIÓN

Se establece que a las pensiones de jubilaciónque se causen antes de 1 de enero de 2020 se les aplicará la regulación de la pensión de jubilación, en sus diferentes modalidades, requisitos de acceso, condiciones y reglas de determinación de prestaciones, vigentes antes de la entrada en vigor de la Ley 27/2011, de 1 de agosto, de actualización adecuación y modernización del sistema de la Seguridad Social (régimen existente antes del 1 de abril de 2013)

QUEDAMOS A VUESTRA DISPOSICIÓN PARA CUALQUIER ACLARACIÓN, SIENDO MUY IMPORTANTE QUE EN CASO DE QUE NO RECIBÁIS CARGADO EL RECIBO DE AUTÓNOMO POR LOS IMPORTES QUE INDICAMOS NOS LO COMENTÉIS PARA REVISAR VUESTRA SITUACIÓN.

Un saludo.

NUEVO CHEQUE GUARDERÍA

Aquellas trabajadoras con hijos menores de 3 años podrán cobrar una nueva ayuda de hasta 1.000 euros para cubrir gastos de guardería en la próxima Declaración de la Renta. Esta nueva deducción se une a la ya existente para madres trabajadoras con hijo a cargo de entre 0 y 3 años en el IRPF, que asciende a 1.200 euros anuales o 100 mensuales.

Para poder disfrutar del nuevo “cheque guardería”, los centros de educación infantil tienen hasta el 15 de febrero para remitir, la información de sus alumnos. De este modo, las interesadas no tendrán que hacer nada, la  información le llega a la Agencia Tributaria por la guardería (en periodo de renta habrá que rellenar la casilla correspondiente).

Por tanto, las trabajadoras dadas de alta como autónomas, podrás minorar la cuota del IRPF hasta 1.000 euros por cada hijo de 0 a 3 años siempre que el hijo/a, hayan estado en una guardería o centro de educación infantil autorizado a lo largo del año 2018 y/o lo sigan estando en este 2019.

Además, para poder ser beneficiaria de esta nueva deducción se debe cumplir con otros requisitos:

  1. El niño/a debe estar escolarizado en un centro de educación infantil o guardería autorizado en el que realices el pago por el servicio de manera periódica.
  2. Se tendrá en consideración tanto el importe pagado por la madre como el satisfecho por el otro progenitor, adoptante, tutor o acogedor. Pero si es ese gastos de ha pagado por la empresa o se ha recibido algún tipo de subvención se no tendrá derecho a la ayuda, al menos no de manera íntegra.
  3. Se incluyen los gastos de matrícula e inscripción, asistencia general y ampliada y la alimentación, y siempre por meses completos.

La cuantía exacta que le corresponde a cada contribuyente se calculará hallando la proporción entre el número de meses que el niño haya estado en el centro escolar, el importe total del gasto y las cotizaciones y cuotas totales aportadas a la Seguridad Social por tu parte. Por norma general, las madres que ya cumplan los requisitos para percibir la ayuda de los 1.200 euros ya existente y si el hijo ha estado durante todo el año en el centro educativo, en principio, cobraría por completo esta nueva ayuda de 1.000 euros.

En caso de que el niño/a cumpla los 3 años y continúe en la guardería antes de entrar en el colegio, se tendrán en cuenta para la deducción los meses hasta el mes anterior del inicio del segundo ciclo de educación infantil.

Las guarderías o centros infantiles autorizados son los obligados a presentar la declaración informativa sobre los menores y los gastos que den derecho a la deducción, cumplimentando el Modelo 233: Declaración informativa por gastos en guarderías o centro de educación infantil autorizados. Este modelo informará de:

  1. Datos de la madre.
  2. NIF, nombre y apellidos del otro progenitor.
  3. Identificación del menor de 3 años.
  4. Número de meses completos en la guardería o centro de educación infantil.
  5. Gastos anuales pagados a la guardería o centro de educación infantil, independientemente de la parte, en caso de haberla, que haya sido subvencionada o satisfecha por la empresa en la que trabaje cualquiera de los progenitores o tutores.
  6. Importe subvencionado, en caso de haberlo, que se haya abonado directamente a la guardería o centro de educación infantil autorizado.

IMPORTANTE: Hay hasta el 15 de febrero para presentarlo

El Real Decreto-Ley 21/2018, en vigor desde el 19/12/2018, ha introducido modificaciones en Ley de Arrendamientos Urbanos

El objetivo es, principalmente, aumentar la protección de los inquilinos frente al incremento de precios cada vencimiento de contrato.

Modificaciones MÁS IMPORTANTES de la Ley Arrendamientos Urbanos

–      Ampliación de la duración máxima de los contratos de alquiler: Los años de contrato, aunque se pueden pactar libremente entre arrendador y arrendatario, tienen un plazo mínimo de duración marcado por la LAU, queda ahora establecida en 5 años (o 7 años si el arrendador es persona jurídica). Es decir, la reforma aumenta a 5 y 7 años el plazo legal mínimo en el que el inquilino puede permanecer en la vivienda arrendada, que hasta ahora era de 3 años. Es importante recalcar que el inquilino podrá exigir que se prorrogue el contrato hasta alcanzar el tope marcado por la LAU, independientemente de lo que figure en el contrato de arrendamiento. El plazo comenzará a contar desde la puesta a disposición de la vivienda al arrendatario.

 

  • Ampliación del plazo de duración de la prórroga tácita de los contratos de arrendamiento de vivienda, quedando establecida en 3 años. Actualmente, el plazo era de 1 año. Lo que sucedía en la anterior LAU era que, si tras el vencimiento del contrato no se notificaba al propietario la voluntad de no renovar el contrato, este se prorrogaba automáticamente por un año. A partir de ahora, la prórroga automática será de tres, buscando de nuevo combatir contra la subida repentina de los precios de los alquileres.
  • Se limita la cuantía máxima de las garantías adicionales a la fianza, hasta un máximo de dos mensualidades, que pueden exigirse al arrendatario, ya sea a través de depósito o de aval bancario, y salvo que se trate de contratos de larga duración. Esta norma limitará las exigencias que los arrendadores podían demandar a los arrendatarios ante el alquiler de la vivienda. De este modo, se reduce la carga económica inicial del inquilino que alquila una nueva vivienda.

 Modificaciones artículo a artículo:

1.   Ámbito de la ley

Art. 4.2. Se mantiene la aplicación obligada de la propia LAU y, en su caso, de forma complementaria, el Código Civil, pero se hace una excepción en los arrendamientos de vivienda con superficie superior a 300 m2, donde prima la voluntad de las partes y, en su defecto, la Ley y el mismo Código Civil.

Art. 5 e). Serán turísticos todos los alquileres, con independencia de los canales de comercialización y promoción, sometidos a la normativa sectorial turística.

2.   Duración del contrato

Art. 9.1. Vuelve a la duración mínima de cinco años cuando el arrendador sea persona física, con la novedad de que serán siete si es persona jurídica. Las renovaciones serán anuales y siempre hasta dicho plazo, salvo que el arrendatario manifieste su voluntad de no renovar. El plazo comenzará a contar desde la puesta a disposición de la vivienda al arrendatario.

Art. 9.3. Para que el arrendador pueda pedir la vivienda por necesidades propias o familiares, hay que comunicarlo con dos meses de antelación. Si hay desalojo y en el plazo de tres meses no tiene lugar la ocupación, se repondrá al anterior arrendatario por un nuevo período de cinco años, o siete años, con indemnización por los daños causados o una mensualidad por cada año que quedara de cumplir, aunque el precepto no aclara quién decide un sistema u otro. Lo curioso es que también tiene derecho el arrendador que es persona jurídica, que obviamente no puede destinar la misma a vivienda permanente.

Art. 10.1. La renovación del contrato por falta de notificación con una antelación mínima por el arrendador de 30 días será por tres años más.

Art. 16.4. Si el arrendamiento es superior a cinco o siete años, dependiendo de quién sea el arrendador, persona física o jurídica, se podrá pactar que, en caso de fallecimiento del arrendatario, la subrogación sea solo por dicho plazo mínimo, pues, en otro caso, tendrá lugar por el período del arrendamiento que hayan fijado las partes, siempre que este sea superior, naturalmente por el plazo que quede para su terminación.

3.   Renta

Art.17. La renta sigue siendo libre, es decir, no hay modificación al respecto, salvo que tenga una cantidad establecida en viviendas de carácter oficial, como se indica en la reforma en el nuevo art. 74.6 de la Ley reguladora Haciendas Locales.

Art. 18.1. La revisión de la renta será la que establezcan las partes, que puede no existir. En caso de que se diga que hay revisión, pero no se aclare el sistema o Índice habrá que aplicar el Índice de Garantía de Competitividad. En ningún caso la revisión puede ser más alta que el IPC, para los contratos de renta reducida, que será aquella que será aquella que se encuentre por debajo de la establecida , para el conjunto del Estado y con carácter general, en el Real Decreto que regule al plan estatal de vivienda.

Art. 19.1. No hay elevación de renta por obras de mejora en los primeros cinco o siete años. Solamente en el caso de que el contrato sea de plazo mayor se podrá incrementar en la cuantía que resulte de aplicar el capital invertido al interés legal, aumentado en tres puntos, pero nunca puede superar el 20 % de la renta.

Art. 19.2. Si la mejora afecta a elementos comunes de edificios en régimen de propiedad horizontal, solo se puede repercutir lo que le corresponda al propietario. En otro caso, a tenor de la superficie, pero siempre una vez transcurridos los plazos legales mínimos.

Art. 19.3. La repercusión tendrá lugar desde el mes siguiente que se notifique por el arrendador, con detalle y aportando documentos.

Art. 19.4. Sin perjuicio de las obligaciones del arrendador de los arts. 21 y 22, se establece que puede haber obras de mejora y con posibilidad de aumento de renta, siempre con el acuerdo de las partes.

Art. 20.1 y 2. Las partes podrán pactar que los gastos generales del inmueble, incluso en fincas en régimen de propiedad horizontal, sean por cuenta del arrendatario. En todo caso, nunca podrán subir anualmente el doble del índice de revisión o del IPC, a excepción de los tributos, de los que estará exenta la Administración cuando sea arrendataria. Y los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato serán siempre a cuenta del arrendador si este es persona jurídica, salvo que el arrendamiento lo sea por iniciativa directa del arrendatario.

4.   Derechos de las partes

Art. 25.7. Se crea la capacidad de ejercer el derecho de adquisición preferente de las administraciones públicas en los casos de venta total de la vivienda .

5.   Fianza

Art. 36.1. Se mantiene el derecho de exigir una mensualidad de fianza en arrendamiento de vivienda y dos en uso distinto.

Art. 36.2. Durante la duración obligada del contrato, de cinco o siete años (dependiendo si el arrendador es persona física o jurídica), no habrá actualización de la fianza, pero sí en los supuestos de prórroga en el caso de que haya pacto entre las partes.

Art. 36.3. Cuando el arrendamiento exceda de cinco o siete años, la revisión de la fianza se regirá por lo estipulado por las partes al respecto. En caso falta de pacto, en la misma proporción que la actualización de la renta.

Art. 36.4 La fianza será devuelta en el plazo máximo de un mes desde la entrega de llaves; en otro caso, devengará el interés legal.

Art. 36.5. Se permite cualquier garantía complementaria que no sea en metálico. En los arrendamientos de vivienda de cinco o siete años de duración, el valor no podrá exceder de dos mensualidades de renta.Disposición Transitoria Primera del RDL. Los contratos de arrendamiento anteriores a la entrada en vigor de este Real Decreto continúan rigiéndose por lo establecido en el régimen jurídico que le era de aplicación

La Ley 27/2018, de 27 de Diciembre, modifica los derechos de tanteo y retracto de la Vivienda de la Comunidad Valenciana.

Régimen general:

Siempre que se transmita una vivienda con calificación de cualquier régimen de protección pública existe un derecho de adquisición preferente a favor de la Generalitat Valenciana. Estos derechos de adquisición preferente existen mientras subsista el periodo de calificación de vivienda de protección pública. Es decir, el tanteo y el retracto ya no se limitan a las transmisiones efectuadas dentro de los diez años a contar desde la última calificación definitiva, sino que abarcan todo el periodo de protección.

Precio para el ejercicio de los derechos de adquisición preferente:

– El declarado, salvo que sea superior al máximo establecido, en cuyo caso, la Generalitat podrá ejercitar los derechos de tanteo y retracto por su precio máximo legalmente aplicable.

– Transmisiones gratuitas: precio legalmente establecido.

Derecho de tanteo.

– La Generalitat tiene 60 días desde que se le notifique el precio y forma de pago proyectados, las condiciones esenciales de la transmisión, así como los datos del interesado en la adquisición, con referencia expresa al cumplimiento de los requisitos exigidos para acceder a la vivienda (los efectos de la notificación caducan a los seis meses).

– Si la Generalitat comunica su renuncia a ejercer el derecho de tanteo hay 6 meses para formalizar la transmisión (seis meses desde que se comunicó la Generalitat la intención de transmitir).

Derecho de retracto.

– Cuando no se ha comunicado a la Generalitat el propósito de transmitir, la comunicación ha resultado incompleta, incorrecta o ha caducado.

– 60 días desde el siguiente a aquel en el que la Generalitat tenga conocimiento de la venta.

Para inscribir en el Registro de la Propiedad el título de venta de una vivienda de promoción o protección pública, antes del transcurso del plazo de vigencia del régimen de protección deberá acreditarse la notificación efectuada a la Generalitat Valenciana. La notificación de la venta (remitiendo copia de la escritura), es obligación del comprador (en el plazo de quince días) y del notario autorizante de la escritura.

Consecuencias prácticas.

Antes de vender una vivienda de protección pública hay que comunicar a la Generalitat el propósito de vender el precio y forma de pago proyectados, las condiciones esenciales de la transmisión, así como los datos del interesado en la adquisición, con referencia expresa al cumplimiento de los requisitos exigidos para acceder a la vivienda.

La comunicación hay que hacerla por medio que deje constancia de la fecha de recepción (correo certificado con acuse de recibo y copia sellada por la Oficina de Correos). Hecha la comunicación la Generalitat tiene 60 días para contestar.

Para firmar la escritura es necesario aportar el escrito de la Generalitat renunciando al derecho de tanteo, o bien que hayan pasado los 60 días desde la comunicación hecha por el vendedor a la Generalitat (que hay que aportar) sin que el vendedor haya recibido respuesta.

Excepciones:

– Transmisiones gratuitas inter vivos a favor de descendientes, ascendientes o cónyuge o pareja de hecho de la persona transmitente.

– Cesión de la vivienda y los anejos a la sociedad de gananciales del matrimonio o pareja de hecho debidamente registrada y la adjudicación de vivienda y anejos a uno o los integrantes del matrimonio o pareja por disolución de la sociedad de gananciales.

Partes para el control horario diario de los trabajadores con contratos a tiempo parcial.

  • Para CONTRATOS A TIEMPO PARCIAL

OBLIGACIONES PARA EL EMPRESARIO (Real Decreto-ley 16 /2013 de 20 de diciembre)

  • PRIMERO: Desaparece la posibilidad de que los trabajadores contratados a tiempo parcial puedan realizar horas extraordinarias, salvo en casos de fuerza mayor (las horas extras de fuerza mayor son aquellas que vengan exigidas por la necesidad de reparar siniestros u otros daños urgentes así como en los casos de riesgo de pérdida de materias primas)
  • SEGUNDO y más importante: La jornada de los trabajadores a tiempo parcial se calculará día a día y se totalizará mensualmente, entregando copia al trabajador, junto con el recibo de salario, del resumen de todas las horas realizadas en cada mes, tanto las ordinarias como las complementarias. El empresario deberá conservar los resúmenes mensuales de los registros de jornada durante un periodo mínimo de cuatro años. En caso de incumplimiento de las obligaciones de registro, el contrato se considerará celebrado a jornada completa, salvo que se demuestre que no lo es.

La nueva regulación trata de evitar que se camuflen trabajos a tiempo completo con la apariencia de tiempo parcial, para ello quiere que se lleve un registro diario con las horas que ha realizado el trabajador y firmado por ambas partes.

No existe ningún tipo de documento oficial, así que nosotros hemos confeccionado un documento mensual que se tendrá que cumplimentar y firmar diariamente por el trabajador y la empresa. Así se debe hacer todos los días del mes y al final se totalizaría y este documento se entrega al trabajador junto con la nómina del mes.

ADJUNTAMOS UNO POR CADA MES,  estableciendo diariamente hora de entrada, hora de salida, total de horas realizadas y horas complementarias.

Horas complementarias son:

– Las pactadas: el trabajador las realiza si se tiene un pacto firmado con el trabajador de realización de horas complementarias pactado en contratos indefinidos a tiempo parcial o temporales a tiempo parcial cuya jornada sea superior a 10 horas semanales un acuerdo de horas complementarias que se puede pactar en el inicio de la relación laboral o en cualquier momento, el acuerdo de horas a realizar máximo será de un 30% de la jornada ordinaria que realice el trabajador ó de lo que establezca el convenio colectivo de aplicación no pudiendo este superar el 60%, para la realización de las mismas el empresario debe preavisar al trabajador con 3 días de antelación.

– Las voluntarias: no existiendo pacto previo, el empresario con antelación de 3 días ofrece al trabajador realizar horas complementarias (del mismo modo solo para contratos temporales o indefinidos a tiempo parcial de una duración superior a 10 horas semanales)

          Tanto las pactadas como voluntarias si el trabajador se negase a hacerlas no le puede ocasionar sanción alguna.

  • Para CONTRATOS A JORNADA COMPLETA

No es obligatorio llevar el registro diario de jornada, al menos por ahora si bien el gobierno está pensando legislar obligando a llevar también control de jornada, si es obligatorio el registro de horas extras y facilitarnos copia en caso de su realización para su abono en nómina y posterior cotización a seguridad social de las mismas, obligación prevista en el artículo 35.5 del Estatuto de los Trabajadores, solamente exige el registro y control de las horas extraordinarias realizadas.

Orden de módulos 2019: HAC/1264/2018.

Lo más significativo es que mantienen los límites de 2018, por lo que los autónomos que estén acogidos al método de estimación objetiva pueden seguir en este régimen:

  • En relación con el IRPF, se mantienen para el ejercicio 2019 la cuantía de los signos, índices o módulos, las instrucciones de aplicación y la reducción del 5 por ciento sobre el rendimiento neto de módulos.
  • Por lo que se refiere al IVA, también mantiene para el ejercicio 2019, la cuantía de los módulos, así como las instrucciones para su aplicación.

Se mantienen las actividades incluidas en el método de estimación objetiva y en el régimen especial simplificado, no hay exclusiones ni inclusiones.

En cuanto a las magnitudes excluyentes en los módulos 2019, que suponen un límite a la aplicación de este tipo de métodos de tributación por IRPF-IVA, tampoco han variado:

Las actividades que estén incluidas en la Orden de Módulos no deben rebasarlos límites establecidos en la misma para cada actividad.

  •  
    • Que el volumen de rendimientos íntegros en el año inmediato anterior, no supere cualquiera de los siguientes importes:
  • 150.000 euros para el conjunto de actividades económicas, excepto las agrícolas, ganaderas y forestales.Se computarán la totalidad de las operaciones, exista o no obligación de expedir factura. Las operaciones en las que exista obligación de expedir factura cuando el destinatario sea empresario, no podrán superar 75.000 euros.
  • 250.000 euros para el conjunto de actividades agrícolas y ganaderas y forestales.

Si eres autónomo en módulos y los sobrepasas, no puedes aplicar este método de estimación objetiva.

Qué es el ROI

El Registro de Operadores Intracomunitarios (ROI) es un censo de  profesionales y empresarios que realizan operaciones de prestación de servicios o entregas de bienes con empresas o profesionales de otro miembro de la Unión Europea (UE). Este censo, facilita la consulta en la página de Hacienda a los operadores intracomunitarios que vayan a realizar operaciones con clientes también de la UE. Si el destinatario del servicio o el producto figura también como operador intracomunitario la factura estará exenta de IVA.

Para poder llevar a cabo operaciones intracomunitarias, es decir, adquisiciones y entregas de bienes y servicios entre países de la Unión Europea (UE), la posesión del NIF-IVA es uno de los requisitos formales más importantes, ya que las entregas intracomunitarias de bienes y servicios están exentas de IVA sólo si disponemos de NIF-IVA olo que es lo mismo, si nos hemos dado de alta previamente en el Registro de Operadores Intracomunitarios (ROI). El mismo requisito es necesario para que nonos facturen con IVA en las adquisiciones intracomunitarias de bienes y servicios.

El NIF-IVA se asignará, con algunas excepciones, a las siguientes personas o entidades:

  • Los empresarios o profesionales establecidos o no en el territorio de aplicación del IVA español que realicen entregas de bienes o adquisiciones intracomunitarias de bienes sujetas al Impuesto, incluso si los bienes objeto de dichas adquisiciones intracomunitarias se utilizan en la realización de actividades empresariales o profesionales en el extranjero.
  • Los empresarios o profesionales que sean destinatarios de los servicios prestados por empresarios o profesionales no establecidos en el territorio peninsular español e Islas Baleares, respecto de los cuales sean sujetos pasivos del IVA (inversión del sujeto pasivo).
  • Los empresarios o profesionales que presten servicios, que por aplicación de las reglas de localización de los mismos se entiendan prestados en otro Estado miembro distinto de España, cuando el sujeto pasivo sea el destinatario de los mismos.
  • Las personas jurídicas que no actúen como empresarios o profesionales, cuando realicen adquisiciones intracomunitarias de bienes sujetas al IVA.

Para obtener este número será necesario darse de alta en el Registro de Operadores Intracomunitarios (ROI).

Cómo darse de alta en el ROI?

Mediante el modelo 036 de la AEAT. El NIF-IVA será el NIF asignado anteriormente al que se antepondrá el prefijo ES, conforme al estándar internacional establecido. La asignación del NIF-IVA supondrá que el operador constará en el censo VIES.

Si la Agencia Tributaria no hubiera resuelto en un plazo de tres meses, podrá considerarse denegada la asignación del número solicitado.

PREVENCIÓN DE RIESGOS LABORALES

Estimado cliente:

Ante el gran número de inspecciones de trabajo que se están produciendo, bien sea por visita física a los centros de trabajo, bien por citaciones directas sin visita previa y a través de los códigos Red de las asesorías, o las campañas venideras que desde la Inspección de Trabajo nos hacen llegar, le recordamos que:

Debemos ser plenamente conscientes de que todas las empresas y los autónomos con empleados a su cargo están obligados a cumplir la Ley 31/1995 de PRL, que tiene por objeto promover la seguridad y la salud de los trabajadores mediante la aplicación de medidas y el desarrollo de las actividades necesarias para la prevención de riesgos derivados del trabajo.

Para ello, la citada Ley en su artículo 14, impone al empresario una serie de obligaciones y responsabilidades que garantizarán la seguridad y la salud delos trabajadores a su servicio en todos los aspectos relacionados con el trabajo.

El incumplimiento de esta ley por los empresarios de sus obligaciones en materia de prevención de riesgos laborales dará lugar a responsabilidades administrativas mediante sanciones y recargos de prestaciones de la Seguridad Social, civiles por daños y penales por responsabilidad criminal que puedan derivarse de dicho incumplimiento.

Las cuantías de las sanciones que estamos viendo de la ITSS más inmediatas son lasque abajo expongo, y que a menudo vienen a preceder a las de la Seguridad Social por recargo de prestaciones y a las civiles y penales, en su caso, y todo ello por el incumplimiento en materia de prevención de riesgos laborales.

GRAVES Multas de 2.046 a 40.985 €

MUY GRAVES Multas de 40.986 a 819.780 €